Tình trạng bỏ cọc đấu giá đất đang tăng cao

Không chỉ thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản giảm tốc, thu lệ phí trước bạ từ nhà đất cũng đang sụt giảm mạnh – Ảnh: TTXVN

Theo Tổng cục Thuế, từ cuối năm 2021, thị trường bất động sản khá sôi động cho đến cuối quý 1-2022 đã giúp số thu ngân sách từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và thu nợ tăng trên 30% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Ngoài ra, trong 8 tháng năm 2022, có phát sinh khoản nộp tiền sử dụng đất từ dự án Vinhomes Dream City Hưng Yên và dự án Đại An Hưng Yên (khoảng 27.726 tỉ đồng) góp phần tăng thu từ đất đai so với cùng kỳ và đạt khá so với dự toán. 

Tuy nhiên, nguồn thu từ nhà đất đã có những dấu hiệu chững lại và sụt giảm qua các tháng gần đây, nhiều địa phương báo cáo tỉ lệ bỏ cọc đấu giá đất tăng cao.

Trong 11 tháng năm nay, các khoản thuế khác và thu khác của ngành thuế ước đạt 347.679 tỉ đồng, bằng 112,5% dự toán, bằng 117,3% so với cùng kỳ. Các khoản thu này chiếm khoảng 26,8% tổng thu nội địa, xếp thứ hai sau khu vực sản xuất kinh doanh. 

Trong đó, thu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) ước đạt 152.123 tỉ đồng, bằng 128,8% dự toán, bằng 130,1% so với cùng kỳ. Thu thuế TNCN đạt khá so dự toán và tăng so cùng kỳ chủ yếu từ tiền lương, tiền công ước tăng 19,6%, thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản ước tăng 80,7%.

“Kinh tế dần hồi phục, hoạt động sản xuất, kinh doanh của các doanh nghiệp trở lại trạng thái bình thường mới. Theo đó trả lương, trả công cho công nhân viên tăng so cùng kỳ năm ngoái. 

Bên cạnh đó, việc triển khai hiệu quả công điện chống thất thu đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản của Tổng cục Thuế, các địa phương đẩy mạnh công tác quản lý thu thuế chặt chẽ, chống thất thu đối với các giao dịch chuyển nhượng bất động sản từ đó người dân có ý thức nộp thuế để hoàn thiện các hồ sơ pháp lý về quyền sử dụng đất”, phó tổng cục trưởng Tổng cục Thuế Phi Vân Tuấn cho biết.

Tuy nhiên theo ông Tuấn, số thu thuế, phí từ bất động sản đang có dấu hiệu chững lại và sụt giảm qua các tháng gần đây. Cụ thể, thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản 6 tháng đầu năm 2022 tăng 79,3% so cùng kỳ, trong đó tháng 4-2022 tăng 81,4%, tháng 5-2022 tăng 85,1%, tháng 6-2022 tăng 110,4%. 

Tuy nhiên, bước sang tháng 7-2022 đã giảm tốc so tháng 6-2022, chỉ bằng 75,2%, tháng 8-2022 bằng 65%, tháng 9-2022 bằng 48,8%, tháng 10-2022 bằng 52,9% và tháng 11-2022 ước chỉ bằng 35,3%.

Không chỉ thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản giảm tốc, thu lệ phí trước bạ từ nhà đất cũng đang sụt giảm mạnh. 

Thống kê của Tổng cục Thuế cho thấy tháng 6-2022 thu lệ phí trước bạ tăng 78,4%, sang tháng 7-2022, số thu chỉ bằng 76,8% so với tháng 6-2022, tháng 8-2022 bằng 72%, tháng 9-2022 bằng 56,4%, tháng 10-2022 bằng 57,4% và tháng 11-2022 ước chỉ bằng 44,9%.

Tại báo cáo gửi Bộ Tài chính mới đây, phó tổng cục trưởng Tổng cục Thuế cho biết nguồn thu từ sản xuất, kinh doanh gồm các khu vực doanh nghiệp nhà nước, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và doanh nghiệp công thương nghiệp – ngoài quốc doanh 11 tháng năm 2022 ước đạt 660.562 tỉ đồng, bằng 107,8% dự toán, bằng 108,8% so với cùng kỳ. 

Nếu loại trừ các yếu tố tác động của chính sách miễn, giảm, gia hạn thuế thì tăng 12,2% so với cùng kỳ. Đây là khu vực đóng góp lớn nhất trong tổng thu nội, địa chiếm 51%.

Để huy động kịp thời các nguồn thuế phát sinh vào NSNN, Tổng cục Thuế đã giao cơ quan thuế các cấp tập trung rà soát lại toàn bộ nguồn thu trên địa bàn để tổ chức giao nhiệm vụ thu tháng cuối năm cho từng đơn vị quản lý thu; tập trung chỉ đạo điều hành, đôn đốc thu kịp thời các khoản tiền thuế, tiền thuê đất được gia hạn khi hết thời hạn gia hạn nộp thuế.

Đồng thời, cơ quan thuế tiếp tục phối hợp với các bộ, ngành xây dựng và hoàn thiện cơ sở pháp lý, nghiên cứu xây dựng cơ sở dữ liệu về đất đai phục vụ công tác quản lý các khoản thu từ đất và bất động sản. 

Cơ quan thuế cũng tăng cường công tác quản lý thuế, xây dựng chuyên đề thanh tra – kiểm tra đối với từng đối tượng người nộp thuế nhằm phát hiện các hành vi trốn thuế, gian lận thuế liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản, thực hiện ấn định thuế, truy thu thuế và xử phạt vi phạm hành chính về thuế theo quy định của pháp luật.

Ngành thuế bắt đầu hậu kiểm hồ sơ thuế chuyển nhượng bất động sản, tuyên chiến với nạn ‘hai giá’

TTO – Các cục thuế được yêu cầu rà soát, chuẩn hóa dữ liệu liên quan đến hồ sơ chuyển nhượng bất động sản trên các ứng dụng của ngành thuế, thu thập, cập nhật thông tin từ phòng công chứng, ngân hàng để triển khai hậu kiểm.